（赢商网记者报道）随着商业地产历程的也玩亿建减速睁开，商业地产开拓烧潮当时，轻资势必将进入资产规画时期，产机场商业名目的构拟个万经营最终也将以老本方式落定。因此，达广商业地产走轻资产道路蔚然成风，商业渐趋潮水。也玩亿建
不断以重资产经营为主的轻资商业地产龙头老大的万达也紧跟潮水，走起属于自己的轻资产睁开道路。
在万达商业刚实现上市不到半个月的光阴，万达商业又给市场带来惊喜，推出“轻资产”新方式。
1月14日晚间，从万达总体患上悉，万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托以及快钱公司这四家金融机构签定投资框架协议，4家机构拟投资240亿元国夷易近币，建树约20余座万达广场。
对于万达商业而言，这是一种全新的商业睁开方式，标志着万达商业地产“轻资产”方式正式启动，万达商业地产将走上“轻重并举”的睁开道路。
家喻户晓，万达商业的睁开历程着实便是一个重资产不断积攒的历程，都市综合体到处着花，万达广场已经组成牢靠的睁开方式，睁开规模以及速率在商业地产行业内堪称遥遥争先。
尽管，都市综合体方式中商业地产的投资、建树、规画全副由万达自己实现，经由房地产销售支泛起金流来投资万达广场，被称为重资产方式。
相对于重资产方式，万达的轻资产方式将若何揭示以及睁开呢？对于此，万达商业地产方面称，为了眼前睁开，万达商业地产经由一年多研发，推出了一种特意妄想的轻资产万达广场方式。
差距于以往的万达广场，轻资产方式的万达广场将由相助机构专项基金投资，万达负责妄想、建树、招商、经营，运用万达广场品牌、“慧云”信息规画零星、电子商务零星。
不外，这种投资名目资产全归投资方，所取患上的租金净收益，万达与投资方按确定比例分成。
值患上夸张的是，万达的轻资产方式不任何房地产销售，残缺去房地产化，成为一种准金融投资行动。对于投资者而言，除了取患上现金酬谢外，还可享受投资资产的全副增值收益。
实施新商业睁开方式，万达商业地产展现，轻资产方式丰硕了万达的商业方式，未来万达商业地产将轻重并举，保障临时晃动睁开。此外，需要一提的是，轻资产方式企业支出源头于租金分成，不需经由房地产销售取患上现金流，可能使企业支出不受房地产市场晃动影响，变患上愈加清静。
而且，实施轻资产方式，万达不需投一分钱，但每一年取患上的收益至关可不雅，高于行业平均水平，可削减资金压力，飞腾企业欠债，大幅提升净利润率以及净资产收益率。
总体来说，轻资产方式市场需要发达，正适宜了中国经济睁开以依靠内需及破费为主的新睁开方式，有利于企业快捷扩展规模，后退市场占有率。
据悉，万达还与多家外洋外大型投行、保险公司以及基金洽谈，上半年有望签约更多轻资产万达广场投资协议。
不美不雅出，商业地产轻资产化已经成为未来商业地产睁开的趋向。除了万达，另一房企老大万科早已经提出商业地产“轻资产，重经营”的睁开倾向。
万科旗下的商业物业在轻资产运作方面已经做了多方面的试验，也与凯雷、领汇、西方藏山等基金公司相助并立异商业睁开方式。
简直，在中国房地产市场融成资源高的布景下，妨碍持有型商业地产开拓的企业简直很难实现相似于住宅地产的快捷开拓，而轻资产经营彷佛是处置这个下场的最佳方式，可能很好地处置商业地产开拓、经营及养商时期的低收益下场。
但这种方式要求与老本的散漫颇为详尽，并非当下每一个企业都可能抉择的方式。有专家指出，商业地产企业的轻资产扩展，未来将成为趋向。
其续称，下一轮商业地产将进入经营时期，商业地产规模早已经不是纯挚的资金相助。抉择一个商业名目成败的，每一每一是它的效率理念、经营水暖以及强人水平。